Решение о сносе принято только по 12 объектам самозастроя

На расширенном заседании городского Совета по вопросу координации деятельности садоводческих товариществ был рассмотрен вопрос самовольного строительства многквартирных жилых домов на территориях садоводческих товариществ. Проблема заключается в том, что недобросовестные застройщики, которыми, как правило, оказываются физические лица, приобретают в собственность участки и впоследствии без труда получают в районных администрациях разрешения на строительство индивидуальных домов. Действующее законодательство не предусматривает предоставление утвержденной проектной документации. Таким образом проверить, какой именно объект собираются строить на том или ином участке, не представляется возможным, сообщает пресс-служба мэрии.

С учетом того, что самовольное строительство может быть приостановлено только на основании судебного решения, а штрафы за самозастрой для физических лиц не превышают 5 тысяч рублей, у недобросовестных застройщиков, как правило, не возникает проблем с возведением многоквартирных домов. При этом они пользуются возможностью регистрации права собственности на индивидуальные жилые дома в упрощенном порядке, без получения разрешений на ввод в эксплуатацию.

По словам начальника отдела контроля градостроительной деятельности Департамента архитектуры и градостроительства Сергея Жидкова, за последние три года городской Комиссией по пресечению самовольного строительства было выявлено более 300 объектов, обладающих признаками самозастроя, но ни в одном из случаев не было обнаружено нарушений при выдаче разрешений Департаментом строительства (на многоэтажные дома) и районными администрациями (на индивидуальные дома).

Сергей Жидков особо подчеркнул, что органы местного самоуправления не наделены полномочиями по контролю за ходом строительства. Городские власти лишь вправе подавать исковые заявления о его приостановке и необходимости сноса объектов в интересах неопределенного круга лиц.

В общей сложности в суды было подано 350 таких исков, часть из которых сейчас находится на стадии рассмотрения. Однако, как показывает практика, в более 90% случаев суд отказывает в их удовлетворении. В то же время рассмотрение одного искового заявление уходит примерно год, так как ответчики зачастую идут на правовые уловки, не являясь на заседания и растягивая сроки проведения экспертиз. К настоящему времени ростовскими судами принято решение о сносе всего 12-ти объектов.

«В то же время вынесенные решения о демонтаже объектов самозастроя возымели действие, — подчеркнул Сергей Жидков. — Вал самовольного строительства, который наблюдался в нашем городе полтора-два года назад, пошел на спад, и сейчас такие факты фиксируются значительно реже».

Обращаясь к садоводам, Сергей Жидков призвал их на ранней стадии выявлять случаи, когда в зоне индивидуальной жилой застройки возводятся многоквартирные дома.

«Требования здесь довольно просты. Возводимые на территории ваших товариществ дома не должны превышать 3-х этажей и 12 метров, а также должны предназначаться для проживания одной семьи. Если вы видите, что эти параметры нарушаются, немедленно обращайтесь в суд или сигнализируйте об этом нам».