В России появилась новая форма ипотеки

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) на этой неделе начнет выдавать ипотеку с плавающими ставками, привязанными к фактическому уровню инфляции. Как сообщил газете «Коммерсант» замгендиректора АИЖК Артем Федорко, это новый продукт для рынка.

По словам Федорко, кредит можно будет оформить на приобретение ипотеки на первичном, вторичном рынках либо рефинансировать ранее выданный кредит. Процентная ставка по новому продукту будет рассчитываться исходя из фактического уровня инфляции, публикуемого Росстатом, за три месяца, предшествующих выдаче кредита, плюс 4,9 п. п. (включает маржу, стоимость риска и стоимость фондирования для АИЖК). «Продукт пока находится в состоянии пилотного запуска, поэтому каких-то конкретных целей по объему выдачи агентство не имеет», — уточнил он.

Процентная ставка для плавающей ипотеки, по данным собеседника издания, в I квартале 2016 года составит 13,2%. Ставка будет пересматриваться раз в квартал в зависимости от изменения фактического уровня инфляции. АИЖК намерена выдавать такую ипотеку за счет собственных средств.

Агентство опирается на целевые показатели, установленные Банком России,— инфляция на уровне 4% уже в 2017 году. Опрошенные изданием эксперты не готовы верить таким оценкам.

«Риски ускорения инфляции в России всегда высоки, поэтому возможность того, что на длительном сроке ставка по такой ипотеке может вырасти, более вероятна», — рассуждает аналитик Альфа-банка Дмитрий Долгин.

«Если инфляция действительно снизится с текущих 12,9% по итогам 2015 года до 4%, вслед за ней должна снизиться и стоимость обычной банковской ипотеки — и в этом случае не исключено, что в результате банковская ипотека будет стоить дешевле, чем привязанный к инфляции продукт АИЖК», — делает вывод главный экономист «ПФ Капитал» Евгений Надоршин.