С недавнего времени Росреестр начал приостановку государственной регистрации сделок с жильем при обнаружении несоответствия цен, указанных в договорах купли-продажи и банковских закладных. Таким образом Росреестр пытается остановить незаконные сделки. В соответствии с российским законодательством продавец обязан заплатить подоходный налог в 13% при продаже жилья, находящегося в собственности менее трех лет и стоимостью более 1 млн рублей. Собственники квартир часто указывают в договорах купли-продажи заниженную цену, чтобы избежать уплаты налога, выявить обман можно сравнив цены в договоре купли-продажи и в банковской закладной, если квартира приобретается покупателем в кредит. Многие эксперты высказались о том, что подобные нововведения могут негативно сказаться на финансовых параметрах приобретения жилья.
По мнению директора офиса Центральный компании «ДОН-МТ-недвижимость» Светланы Титовой, складывающаяся ситуация имеет несколько путей развития процесса. «Да, возможно, будет присутствовать рост цен на объекты недвижимости, находящиеся в собственности менее трех лет, на величину 13%. Но это будет, подчеркиваем, цена предложения. Другими словами, продавцы могут хотеть получить за имеющуюся у них недвижимость суммы на 13% больше, нежели раньше, планируя тем самым компенсировать обязательную уплату налога. Другой вопрос: будут ли готовы покупатели к такому повороту событий. Возможно, что цена предложения не найдет отклика у покупателей, которые определяют цену спроса. В результате стороны сделки найдут некий компромисс, который будет отличаться от цены предложения в меньшую сторону», — отмечает Светлана Титова.
В случае принятия Росреестом принципиальной позиции по данному вопросу количество сделок между заемщиками с ипотечным кредитом на руках и владельцами недвижимости, право на которую у них образовалось менее трех лет назад, может сократиться.
Однако наиболее вероятным путем развития событий Светлана Титова считает следующий: «Покупателями, располагающими ипотечными средствами, будут более востребованы объекты, право на которые у продавцов возникло более трех лет назад. Впрочем, мы считаем, что принятие Росреестром принципиальной позиции по поднимаемому вопросу — не та причина, которая может существенно повлиять на ценовой тренд».
Прокат автомобилей в Ростове-на-Дону
Аренда авто в Сочи