Игорь Далаксакуашвили: «Дефицит на рынке жилья в Ростове составляет 400 тыс. кв. м в год»

Если власти Ростова в ближайшее время не займутся подготовкой земельных участков под строительство жилья, отрасль ждет застой, а ростовчан — дальнейший рост цены на квадратные метры. «На сегодняшний день в Ростове дефицит жилых площадей класса „комфорт“ и „эконом“ составляет порядка 400 тыс. кв. метров в год. Это меньше 10 000 квартир. А ипотечных кредитов в прошлом году в области было выдано почти 20 000 тысяч, — заявил сегодня на форуме „Будущее города–2012“ директор по развитию ЗАО „Патриот“ Игорь Далаксакуашвили. — Понятно, что большая часть кредитов была реализована вторичном рынке, но все больше людей сейчас отдают предпочтение новостройкам».

По его словам, минувший кризис и ужесточение правил игры на рынке строительства жилья привели к тому, что из 70 работавших в 2008 году в Ростове строительных компаний к 2012 году осталось менее двадцати, а активно строят из них сейчас — меньше десятка. Снижение объемов вводимого жилья, в свою очередь, спровоцировало рост цены квадратных метров.

По мнению эксперта, чтобы удовлетворить потребности Ростова в жилой застройке, властям города необходимо ежегодно сдавать 25–30 га подготовленных для строительства земельных участков. Освоение таких участков у застройщиков занимает не менее трех лет. Поэтому, чтобы переломить ситуацию, Ростову уже сейчас надо готовить 120–140 га земли. Г-н Далаксакуашвили особенно подчеркнул важность составления открытого графика аукционов, на которых эти участки будут выставляться. Это поможет строителям и ресурсоснабжающим организациям планировать свою работу и позволит избежать формирования «безумных» цен на аукционах.

Почему в мэрии Ростова эта работа не проводится, присутствовавший на форуме главный архитектор города Павел Воронцов не пояснил.

Исходя из данных ЗАО «Патриот», подготовка участка земли под застройку второй очереди Левенцовки (4-й, 5-й и 6-й микрорайоны) может обойтись муниципалитету в 7 млрд рублей; района «Декоративные культуры», расположенного возле Ростовского моря, — в 4 млрд. «Если своевременно подготовить вторую очередь Левенцовки и обеспечить „Декоративные культуры“ хотя бы магистральными сетями и одной дорогой, это сразу „даст выхлоп“ в полтора миллиона кв. м жилья», — заявил Игорь Далаксакуашвили.