Центральной части Ростова предстоит реконструкция

Проведение комплексной реконструкции общегородского центра является в деятельности Администрации города одним из основных приоритетов, так как инвестиционная привлекательность города во многом зависит от состояния застройки его центра, который должен быть удобным для жизни всего муниципального сообщества и жителей центральной части города. Застройка центра осуществляется в соответствии с разработанными программными документами, определяющими развитие города на длительную перспективу: стратегическим планом развития города, генеральным планом города на период до 2025 года, концепцией по планировке центральной части, нормативами градостроительного проектирования городского округа "Город Ростов-на-Дону". За 2000-2010 годы в центральной части города было построено жилых домов площадью около 1,3 млн. м2. Центр стал одной из престижных инвестиционных площадок. Ведутся работы по повышению эксплуатационной надежности набережной - реконструированные участки преобразились: здесь построены новая гостиница, административно-офисное здание, обновлено благоустройство и партерное озеленение, продолжается строительство крупного бизнес- центра "Пять морей", новый автодорожный мост по ул.Сиверса соединил правый и левый берега р.Дон. Однако застройка и реконструкция центральной части не приобрела планомерного характера и в некоторых случаях ведется хаотично, "точечно", что снижает градостроительный и социальный эффект. Сегодня в городе есть проект планировки реконструкции центра города, который включает 13 расчетно-градостроительных районов, охватывающих территорию от пр. Сиверса до Театрального спуска, от набережной до ул. Текучева. Общая площадь всех расчетно-градостроительных районов свыше 450га, площадь каждого расчетно-градостроительного района - 50-60 га, в которых объединены кварталы, застроенные на определенном временном интервале формирования центра. Границы расчетно-градостроительных районов проходят по главным магистралям города ул. Б.Садовой, ул. Красноармейской, набережной, ул. Текучева пр. Буденновскому, пр. Сиверса, пр. Ворошиловскому, пр. Кировскому, пр. Театральному. На территории расчетно-градостроительных районов сосредоточено 2,6 млн. кв.м, из которых более 1,0 млн. кв.м. это малоэтажное или среднеэтажное жилье, продолжительность эксплуатации которого, как правило, превышает 60 - 70 лет, а некоторые жилые дома - 100 лет, в связи с чем, проведение капитального ремонта этого фонда технически нецелесообразно и экономически неэффективно. Предлагаемые проектные решения предполагают ликвидацию свыше 40% всего малоэтажного фонда, который полностью амортизирован. Освобождающиеся территории используются более рационально: для размещения общегородских и региональных административно-деловых учреждений, жилищного строительства и социальной инфраструктуры.